آسمان خراش ها به عنوان نمادی از رفاه و توسعه در شهرها غالب شده اند. با این حال، پشت نماهای بلند آنها چالش های مهمی وجود دارد که اغلب نادیده گرفته می شوند.در حالی که ساختمان های چند طبقه ای فضای زندگی و کاری پرجمعیت را فراهم می کنند، آنها همچنین با معایب ذاتی خود را دارند که نیاز به بررسی دقیق دارند.
ساختمان های چند طبقه معمولاً هزینه های قابل توجهی بالاتر از ساختمان های یک طبقه را به دلیل:
- الزامات بنیاد:نیاز به پایه های تقویت شده و طرح های ساختاری پیچیده برای تحمل وزن بیشتر و مقاومت در برابر نیروی باد، مواد برتر مانند فولاد و بتن با کیفیت بالا را می طلبد.علاوه بر تخصصي در ساخت و ساز.
- مواد تخصصی:الزامات تقویت شده ضد آتش، ضد آب، عایق بندی و ضد صدا، محصولات تخصصی گران قیمت را نیاز دارد.
- حمل عمودی:سیستم های آسانسور یک هزینه مداوم عمده را نشان می دهد، به ویژه نصب آسانسورهای سریع یا هوشمند.
- نگهداری مداوم:تمیز کردن فضای بیرونی، تعمیر آسانسورها و نگهداری سیستم های HVAC نیاز به تیم های تخصصی و تجهیزات با فرکانس بیشتری دارد.
پروژه های بلند در معرض دوره های ساخت طولانی است که هزینه های تامین مالی را افزایش می دهد و ممکن است منجر به فرصت های بازار از دست رفته به دلیل:
- فرآیند طراحی و ساخت پیچیده ای که نیاز به برنامه ریزی دقیق دارد
- چالش های تامین مواد و هماهنگی لجستیک
- تاخیر ناشی از آب و هوا به عنوان کار در ارتفاع بالا نشان می دهد که بیشتر در معرض باد و بارش است
- فرآیند های طولانی مجوز که شامل تأییدیه های متعدد قانونی است
ساختمان های بلند نگرانی های امنیتی ویژه ای را در زمان بحران ایجاد می کنند:
- زمان تخلیه طولانی برای طبقه های بالا هنگامی که آسانسورها غیرفعال می شوند
- قابلیت های محدود آتش نشانی در ارتفاعات شدید
- نگرانی های مربوط به یکپارچگی ساختاری که نیاز به نظارت مداوم دارند
- افزایش خطرات امنیتی ناشی از افزایش ترافیک پیاده
توسعه های با تراکم بالا اغلب کیفیت محیط زیست را از طریق:
- مناطق تفریحی ناکافی که بر رفاه ساکنان تاثیر می گذارد
- کاهش پوشش سبز کاهش تولید اکسیژن شهری
- کمبود دائمی پارکینگ باعث ایجاد ازدحام محله می شود
- مناطق عمومی شلوغ مانند لابی ها و راهروها
پیچیدگی های مهندسی خطرات بالقوه ای را به همراه دارد که شامل:
- الزامات مقاومت باد برای پروفایل های بلند و باریک
- نیاز به تقویت لرزه ای در مناطق مستعد زلزله
- مسائل مربوط به حسابداری بنیاد از بارهای سنگین
- تخریب مواد در طول زمان که نیاز به نگهداری دقیق دارد
پشتیبانی از ساختمان های بلند چالش های لجستیکی ایجاد می کند:
- کمبود فشار آب که نیاز به سیستم های تقویت کننده دارد
- تقاضای قابل توجهی از برق که باعث خطر قطع خدمات می شود
- مشکلات مدیریت زباله در جمعیت های متمرکز
- کاهش سیگنال ارتباطات در ارتفاعات بالاتر
ساختمان های بلند به طور نامتناسبی به:
- مصرف انرژی برای روشنایی، کنترل آب و هوا و حمل و نقل عمودی
- انتشار کربن از عملیات فشرده
- تولید زباله های ساختمانی در طول ساخت و ساز و تخریب
- آلودگی نور از شیشه های بیرونی گسترده
در حالی که ساخت و ساز چند طبقه به چالش های تراکم شهری می پردازد، این معایب قابل توجهی نیاز به ارزیابی کامل دارند.توسعه مسئولانه مستلزم در نظر گرفتن متعادل همه عوامل برای اطمینان از ساختمان های بلند در واقع افزایش می دهد نه کاهش قابل سکونت شهری است.
