বিল্ডিং টাইপসের মানদণ্ড নির্ধারণ এবং সাধারণ ভুল ধারণা

কল্পনা করুন আপনি একটি বড় বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স পরিচালনা করছেন এবং হঠাৎ করেই আপনাকে অতিরিক্ত বিল্ডিং নিরাপত্তা এবং স্বাস্থ্যকর মানদণ্ড সম্পর্কে অবহিত করা হয়েছে যা আপনাকে মেনে চলতে হবে।এই পরিস্থিতি সম্ভবত আপনার সম্পত্তি একটি "বিশেষ বিল্ডিং" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে মানে." কিন্তু একটি বিশেষ বিল্ডিং আসলে কী? এটি সাধারণ কাঠামোর থেকে কীভাবে আলাদা? এই শ্রেণিবিন্যাসটি কী প্রভাব ফেলে?এই নিবন্ধে বিশেষ ভবনগুলির একটি বিস্তৃত বিশ্লেষণ দেওয়া হয়েছে, সম্পত্তি পরিচালকদের সম্মতি প্রয়োজনীয়তা নেভিগেট করতে সাহায্য করার জন্য সাধারণ প্রশ্নের সমাধান।

"বিশেষ বিল্ডিং" শব্দটি স্বতঃস্ফূর্ত নয়, এটি বিল্ডিং কোডগুলির মধ্যে সুনির্দিষ্ট আইনী সংজ্ঞা বহন করে। মূলত, এগুলি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যগুলির সাথে কাঠামো যা নির্দিষ্ট আকারের থ্রেশহোল্ডগুলি পূরণ করে।তাদের উচ্চ পাদচারী ট্রাফিক এবং বিশেষায়িত ফাংশন কারণে, জনস্বাস্থ্য ও কল্যাণ রক্ষার জন্য উন্নত নিরাপত্তা ও স্বাস্থ্যবিধি প্রোটোকল প্রয়োজন।

একটি ভবনকে বিশেষ হিসেবে চিহ্নিত করা যায় কিনা তা মূল্যায়ন করার জন্য এর উদ্দেশ্য এবং মোট তলক্ষেত্র উভয়ই মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। মূল মানদণ্ডগুলির মধ্যে রয়েছেঃ

• উদ্দেশ্যঃভবনটি নির্দিষ্ট ফাংশন পূরণ করতে হবে যেমনঃ
  • অফিস স্পেস
  • খুচরা দোকান
  • বিনোদন কেন্দ্র (সিনেমা হল, থিয়েটার)
  • সাংস্কৃতিক স্থাপনা (ম্যুজিয়াম, প্রদর্শনী হল)
  • আতিথেয়তা সম্পত্তি (হোটেল, হোস্টেল)
  • চিকিৎসা প্রতিষ্ঠান (হাসপাতাল, ক্লিনিক)
  • শিক্ষার সুবিধা (স্কুল, কিন্ডারগার্টেন)
• আকারঃমোট ফ্লোরের আয়তন (বা নির্দিষ্ট ব্যবহারের অংশ) সর্বনিম্ন সীমা পূরণ করতে হবে, সাধারণত ৩০০০ বর্গমিটার, যদিও শিক্ষা প্রতিষ্ঠানগুলি প্রায়শই উচ্চতর মানদণ্ডের মুখোমুখি হয় (৮০০০ বর্গমিটার) ।

সঠিক শ্রেণিবিন্যাসের জন্য মূল ধারণাগুলি এবং গণনার পদ্ধতিগুলি বোঝার প্রয়োজন।

পরিমাপের জন্য বিল্ডিংগুলি চারটি বিভাগে বিভক্তঃ

• জোন A:প্রাথমিক কার্যকরী এলাকা (যেমন, কর্পোরেট ভবনে অফিস, ডিপার্টমেন্ট স্টোরের বিক্রয় তল)
• জোন বি:জোন A সমর্থনকারী ভাগ করা স্থানগুলি (রোডওয়ে, টয়লেট, সিঁড়ি)
• জোন সি:জোন এ-তে কাজ করার জন্য সহায়ক সুবিধা (খুচরা স্থানগুলিতে স্টোরেজ অঞ্চল, অফিস পার্কিং গ্যারেজ)
• জোন ডি:মনোনীত নয় এমন এলাকা (স্বতন্ত্র চিকিৎসা অফিস, আবাসিক ইউনিট)

বিশেষ বিল্ডিং স্ট্যাটাস প্রয়োগ করা হয় যখন জোন A, B, এবং C এর সমষ্টিগত এলাকা নিয়ন্ত্রিত প্রান্তিক সীমা পূরণ করে বা অতিক্রম করে (সাধারণত 3,000m2, বা স্কুলগুলির জন্য 8,000m2) ।

সূত্রঃa + b + c ≥ 3,000m2 (বা শিক্ষার জন্য 8,000m2)

যেখানেঃ

• a = জোন A এর এলাকা
• b = জোন B এর এলাকা
• c = জোন C এর এলাকা

শারীরিকভাবে সংযুক্ত বিল্ডিংগুলির জন্য (স্কিব্রিজ, ভূগর্ভস্থ প্যাসেজ ইত্যাদির মাধ্যমে), প্রতিটি কাঠামো স্বাধীন মূল্যায়নের মধ্য দিয়ে যায়।স্থানীয় বিল্ডিং কোড দ্বারা নির্দিষ্ট না হলে সংযোগ পদ্ধতিগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে সমন্বিত শ্রেণিবদ্ধকরণ শুরু করে না.

• পরিবহন কেন্দ্র/অন্ডারগ্রাউন্ড মল:প্ল্যাটফর্ম এলাকা সাধারণত যোগ্যতা অর্জন করে না, তবে স্টেশনগুলির মধ্যে বাণিজ্যিক স্থানগুলি যদি আকারের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে তবে তা হতে পারে।
• গুদাম/পার্কিং সুবিধা:স্বতন্ত্র কাঠামো সাধারণত যোগ্যতা অর্জন করে না যদি না তারা সরাসরি প্রাথমিক নির্ধারিত ব্যবহারের ক্ষেত্রগুলিকে সমর্থন করে।
• ইউটিলিটি ইনস্টলেশনঃস্বাধীনভাবে পরিচালিত সাবস্টেশন বা বেসমেন্টে পাবলিক পার্কিং এলাকা সাধারণত মোট এলাকার জন্য গণনা করা হয় না।

উঃবিষয়বস্তু শ্রেণীবিভাগ নির্ধারণ করেঃ

• অঙ্গন:বাণিজ্যিক ইভেন্ট হোস্ট না করা পর্যন্ত সাধারণত বাদ দেওয়া হয়
• গবেষণা কেন্দ্র:প্রাকৃতিক বিজ্ঞান ল্যাবরেটরিগুলি প্রায়শই অব্যাহতিপ্রাপ্ত; সামাজিক বিজ্ঞান ইনস্টিটিউটগুলি অফিস স্পেস হিসাবে যোগ্য হতে পারে
• ফিটনেস সেন্টার:সাধারণত বিনোদন-কেন্দ্রিক অপারেশন প্রদর্শন না করা পর্যন্ত বাদ দেওয়া হয়

যথাযথ শ্রেণীবিভাগ উন্নত নিরাপত্তা প্রোটোকল মেনে চলা নিশ্চিত করে।ভবনের বিশেষ অবস্থা সম্পর্কে প্রশ্ন থাকলে স্থানীয় বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের সাথে চূড়ান্ত সিদ্ধান্তের জন্য পরামর্শ করা উচিত।. নিয়ন্ত্রক সম্মতি বজায় রাখা অবশেষে অপারেশনাল ঝুঁকি হ্রাস করার সময় জনকল্যাণ রক্ষা করে।