تعریف انواع ساختمان معیارهای و تصورات غلط رایج

تصور کنید که یک کمپلکس تجاری بزرگ را اداره می کنید و ناگهان در مورد معیارهای ایمنی و بهداشت ساختمان های اضافی که باید آنها را رعایت کنید مطلع می شوید.این وضعیت احتمالا به این معنی است که اموال شما به عنوان "ساختمان ویژه" طبقه بندی شده است." اما دقیقاً یک ساختمان خاص چیست؟ چگونه از سازه های معمولی متفاوت است؟ این طبقه بندی چه پیامدهایی دارد؟این مقاله یک تحلیل جامع از ساختمان های ویژه ارائه می دهد، پاسخ به سوالات رایج برای کمک به مدیران املاک در جهت تنظیم الزامات انطباق.

اصطلاح "ساختمان ویژه" خودسرانه نیست، تعریف های قانونی دقیقی را در قوانین ساخت و ساز دارد. اساساً، اینها سازه هایی با اهداف خاص هستند که آستانه های اندازه خاصی را برآورده می کنند.به دلیل ترافیک پیاده و عملکردهای تخصصی آنها، آنها نیاز به پروتکل های ایمنی و بهداشت برای حفاظت از سلامت و رفاه عمومی دارند.

ارزیابی اینکه آیا یک ساختمان به عنوان یک ساختمان خاص شناخته می شود شامل ارزیابی هدف و کل سطح آن است. معیارهای کلیدی شامل:

• هدف:ساختمان باید به کارکردهای مشخص شده مانند:
  • فضاهای اداری
  • فروشگاه های خرده فروشی
  • مکان های سرگرمی (سینما، تئاتر)
  • امکانات فرهنگی (موزیم ها، سالن های نمایشگاه)
  • املاک و مستغلات مهمان نوازی (هتل ها، مهمانخانه ها)
  • موسسات پزشکی (بیمارستان ها، کلینیک ها)
  • امکانات آموزشی (مدرسه ها، مهد کودک)
• اندازه:مساحت کل طبقه (یا بخش تعیین شده برای استفاده) باید حداقل ۳۰۰۰ متر مربع باشد، اگرچه موسسات آموزشی اغلب با استانداردهای بالاتر (۸۰۰۰ متر مربع) روبرو می شوند.

طبقه بندی دقیق نیاز به درک مفاهیم کلیدی و روش های محاسبه دارد.

ساختمان ها برای اندازه گیری به چهار بخش تقسیم می شوند:

• منطقه A:مناطق عملکردی اصلی (به عنوان مثال، دفاتر در ساختمان های شرکت ها، طبقه های فروش در فروشگاه های بزرگ)
• منطقه ب:فضاهای مشترک که از منطقه A پشتیبانی می کنند (دروازه ها، دستشویی ها، پله ها)
• منطقه C:امکانات کمکی که عملیات منطقه A را امکان پذیر می کند (مناطق ذخیره سازی در فضاهای خرده فروشی، پارکینگ های اداری)
• منطقه D:مناطق غیر مشخص شده (دفتر های پزشکی مستقل، واحدهای مسکونی)

وضعیت ساختمان ویژه زمانی اعمال می شود که مساحت ترکیبی مناطق A، B و C از آستانه های قانونی (به طور کلی 3,000m2 یا 8,000m2 برای مدارس) ملاقات کند یا از آن فراتر رود.

فرمول:a + b + c ≥ 3,000m2 (یا 8,000m2 برای امکانات آموزشی)

کجا:

• a = منطقه A
• b = منطقه B
• c = منطقه C

برای ساختمان های متصل به یکدیگر (از طریق پل های آسمان، گذرگاه های زیرزمینی و غیره) ، هر ساختار ارزیابی مستقل انجام می شود.روش های اتصال به طور خودکار طبقه بندی ترکیبی را انجام نمی دهند، مگر اینکه توسط قوانین ساختمان محلی مشخص شود..

• مراکز حمل و نقل/فروشگاه های زیرزمینی:مناطق پلتفرم معمولاً واجد شرایط نیستند، اما فضاهای تجاری در ایستگاه ها ممکن است اگر نیازهای اندازه را برآورده کنند.
• انبارها / پارکینگ ها:ساختارهای مستقل معمولاً واجد شرایط نیستند مگر اینکه به طور مستقیم از مناطق اصلی استفاده تعیین شده پشتیبانی کنند.
• تجهیزات عمومی:ایستگاه های فرعی مدیریت شده به صورت مستقل یا مناطق پارکینگ عمومی در زیرزمین به طور کلی برای کل ناحیه حساب نمی شوند.

الف:شرایط طبقه بندی را تعیین می کند:

• سالن ها:معمولاً مستثنی است مگر اینکه میزبان رویدادهای تجاری باشد
• امکانات تحقیقاتی:آزمایشگاه های علوم طبیعی اغلب مستثنی هستند؛ موسسات علوم اجتماعی ممکن است به عنوان فضاهای اداری واجد شرایط باشند
• مراکز تناسب اندام:به طور کلی مستثنی است مگر اینکه عملیات متمرکز بر سرگرمی را نشان دهد

طبقه بندی مناسب اطمینان از انطباق با پروتکل های ایمنی تقویت شده است.صاحبان املاک باید برای تصمیم گیری نهایی با مقامات محلی ساختمان در مورد وضعیت خاص ساختمان مشورت کنندحفظ انطباق مقررات در نهایت از رفاه عمومی محافظت می کند در حالی که خطرات عملیاتی را کاهش می دهد.