Definition von Gebäudetypen Kriterien und häufige Missverständnisse

Stellen Sie sich vor, Sie betreiben einen großen Geschäftskomplex und werden plötzlich über zusätzliche Gebäudesicherheits- und Hygienevorschriften informiert, denen Sie entsprechen müssen.Diese Situation bedeutet wahrscheinlich, dass Ihr Grundstück als "besonderes Gebäude" eingestuft wurde.." Aber was genau ist ein besonderes Gebäude? Wie unterscheidet es sich von regulären Strukturen?Dieser Artikel enthält eine umfassende Analyse der besonderen Gebäude, die sich mit häufigen Fragen befasst, um Immobilienverwaltern dabei zu helfen, die Anforderungen an die Einhaltung der Vorschriften zu überwachen.

Der Begriff "spezielles Gebäude" ist nicht willkürlich, sondern enthält präzise rechtliche Definitionen in den Bauvorschriften.Aufgrund ihres hohen Fußgängerverkehrs und ihrer spezialisierten Funktionen, erfordern sie verstärkte Sicherheits- und Hygieneprotokolle zum Schutz der öffentlichen Gesundheit und des Wohlergehens.

Um zu beurteilen, ob ein Gebäude als besonderes Gebäude eingestuft wird, ist sowohl der Zweck als auch die Gesamtfläche des Gebäudes zu bewerten.

• Zweck:Das Gebäude muss bestimmte Funktionen erfüllen, wie z. B.:
  • Büroräume
  • Einzelhandelsunternehmen
  • Unterhaltungsstätten (Kinos, Theater)
  • Kulturelle Einrichtungen (Museen, Ausstellungsräume)
  • Gastgewerbe (Hotels, Gasthäuser)
  • Medizinische Einrichtungen (Kliniken, Krankenhäuser)
  • Bildungseinrichtungen (Schulen, Kindergärten)
• Größe:Die Gesamtfläche (oder der für bestimmte Zwecke bestimmte Teil) muss Mindestschwellenwerte erreichen, typischerweise 3.000 Quadratmeter, obwohl Bildungseinrichtungen häufig höhere Standards (8.000 Quadratmeter) haben.

Eine genaue Klassifizierung erfordert ein Verständnis der wichtigsten Konzepte und Berechnungsmethoden.

Die Gebäude sind für die Messung in vier Abschnitte unterteilt:

• Zone A:Hauptfunktionsbereiche (z. B. Büros in Firmengebäuden, Verkaufsflächen in Kaufhäusern)
• Zone B:Gemeinsame Bereiche zur Unterstützung der Zone A (Gängen, Toiletten, Treppen)
• Zone C:Nebenanlagen für den Betrieb in Zone A (Lagerflächen in Einzelhandelsräumen, Büroparkplätze)
• Zone D:Nicht bezeichnete Bereiche (unabhängige ärztliche Praxen, Wohneinheiten)

Der Sonderbaustatus gilt, wenn die Gesamtfläche der Zonen A, B und C die gesetzlichen Grenzwerte erreicht oder überschreitet (in der Regel 3.000 m2 oder 8.000 m2 für Schulen).

Formel:a + b + c ≥ 3.000 m2 (oder 8.000 m2 für Bildungseinrichtungen)

Wo:

• a = Fläche der Zone A
• b = Fläche der Zone B
• c = Fläche der Zone C

Für physisch miteinander verbundene Gebäude (über Himmelbrücken, unterirdische Durchgänge usw.) wird jede Struktur einer unabhängigen Bewertung unterzogen.Verbindungsmethoden führen nicht automatisch zu einer kombinierten Einstufung, es sei denn, dies ist in den lokalen Bauvorschriften festgelegt..

• Verkehrsknotenpunkte/U-Bahn-EinkaufszentrenPlattformbereiche sind normalerweise nicht qualifiziert, aber gewerbliche Räume innerhalb von Stationen könnten, wenn sie den Größenanforderungen entsprechen.
• Lager/Parkplätze:Standalone Strukturen sind in der Regel nur dann geeignet, wenn sie die primären Gebiete für bestimmte Zwecke direkt unterstützen.
• Versorgungsanlagen:Unabhängig geführte Umspannwerke oder öffentliche Parkflächen in Kellern werden im Allgemeinen nicht für die Gesamtfläche gezählt.

A:Der Kontext bestimmt die Einstufung:

• Die Arenen:Normalerweise ausgeschlossen, es sei denn, es werden kommerzielle Veranstaltungen veranstaltet
• Forschungseinrichtungen:Naturwissenschaftliche Labore sind häufig davon ausgenommen; Sozialwissenschaftliche Institute können sich als Büroräume qualifizieren
• Fitnessstätten:Im Allgemeinen ausgeschlossen, es sei denn, es werden Unterhaltungsbetriebe nachgewiesen

Eine ordnungsgemäße Einstufung gewährleistet die Einhaltung verbesserter Sicherheitsprotokolle.Eigentümer sollten sich bei Fragen zum besonderen Gebäudestatus bei endgültigen Entscheidungen mit den lokalen Bauherren beratenDurch die Einhaltung der Vorschriften wird letztendlich das öffentliche Wohlergehen gewährleistet und gleichzeitig die operativen Risiken gemindert.