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大きな商業施設を 管理しているときに 突然 建築の安全と衛生に関する 追加基準について 教えてもらったのを 想像してくださいこの状況は,あなたの財産が"特別建築物"として分類されていることを意味しています." しかし,特別 な 建物 は 具体的に 何 を 構成 し て い ます か.普通 の 建物 と は どの よう に 異なっ て い ます か.この 分類 は どんな 含意 を 抱い て い ます か.この 記事 は 特別 な 建物 に 関する 総合 的 な 分析 を 提供 し て い ます管理者がコンプライアンス要件を把握するのに役立つ一般的な質問に答えます.
"特別建築物"という用語は任意ではない.それは建築法の中で正確な法的定義を持っています.本質的に,これらは特定の目的を持つ構造物で,特定のサイズの限界を満たしています.歩行者数が多く,特殊な機能があるため公共の健康と福祉を守るため,安全と衛生に関するプロトコルを強化する必要があります.
特別 な 建物 と し て 評価 する の は,その 目的 と 総 面積 を 評価 する こと を 含め て い ます.主要 の 基準 に は 次 の よう です.
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目的:建物には,次のような指定された機能がある.
- オフィススペース
- 小売店
- 娯楽場 (映画館,劇場)
- 文化施設 (博物館,展示館)
- ホスピタリティ・インテリア (ホテル,旅館)
- 医療機関 (病院,診療所)
- 教育施設 (学校,幼稚園)
- サイズ:総床面積 (または指定使用部分) は最低限の限界を満たす必要があります.通常は3,000平方メートルですが,教育機関はしばしばより高い基準 (8,000平方メートル) に直面しています.
正確な分類には 重要な概念と計算方法の理解が必要です
測定のために建物は4つの部分に分かれます.
- エリアA:主要な機能領域 (例えば,企業ビル内のオフィス,百貨店の販売フロア)
- ゾーンBゾーンAを支える共有スペース (廊下,トイレ,階段)
- ゾーンC:ゾーンAでの運用を可能にする補助設備 (小売スペースの倉庫,オフィス駐車場)
- ゾーンD:指定されていない地域 (独立医療事務所,住宅)
A,B,Cゾーンの合計面積が規制基準を満たすか超えた場合 (一般的に3,000m2,または学校では8,000m2) 特別建物の地位が適用されます.
公式:a + b + c ≥ 3,000m2 (教育施設では8,000m2)
どこに:
- a = ゾーンAの面積
- b = ゾーンBの面積
- c = ゾーンCの面積
物理的に接続された建物 (天橋,地下通路など) では,各構造物が独立した評価を受けます.接続方法は,地元の建築法で指定されていない限り,自動的に組み合わせた分類を誘発しません..
- 交通ハブ/地下モール:プラットフォームエリアは通常合格しませんが,駅内の商業用スペースは,サイズ要件を満たす場合かもしれません.
- 倉庫/駐車場:単独構造は,通常,指定された主要用途エリアを直接サポートしない限り,資格を得ません.
- 電力設備:独立管理のサブステーションや地下室の公共駐車場は 一般的に総面積に算出されません
A: その通り文脈が分類を決定する
- アリーナ:通常は,商業イベントを開催しない限り除外
- 研究施設:自然科学研究室はしばしば免除され,社会科学研究所はオフィススペースとして適格である可能性があります.
- フィットネスセンター:一般的に,娯楽を中心とした操作を証明しない限り除外
適切な分類は 強化された安全プロトコルの遵守を保証します建築物の特殊な地位に関する疑問が生じた場合,不動産所有者は,最終的な判断のために地元の建築当局に相談する必要があります.規制の遵守を保つことは 最終的には 公共の福祉を保障し 運用リスクを軽減します
