خبراء يقيمون مخاطر السلامة من الحرائق في المناطق الخارجية للمباني

المدن الحديثة مع ناطحاتها السحابية المرتفعة تواجه تهديدًا صامتًا يعلق فوق رؤوسهم مثل سيف داموكليس - سلامة أنظمة الجدران الخارجية.ما يبدو مجرد زخرفة معمارية قد يخفي مخاطر مميتة تحت سطحها.

المباني الخارجية تعمل أكثر من مجرد "الجلد" للمبنى، فهي توفر حماية حيوية من الطقس والعزل الحراري ومقاومة للحريق.الحرائق الكارثية الأخيرة المرتبطة بمواد الواجهة أجبرت على إعادة تقييم هذه المكونات المبانية العادية على ما يبدو.

لا تشكل جميع الجدران الخارجية مخاطر حريق. تستخدم العديد من المواد غير القابلة للاحتراق المطبقة مباشرة على أسطح المباني. ومع ذلك ، فإن الحائط الخارجي يحتوي على أدوات معينة.بعض أنظمة التغطية، وخاصة تلك المكونة من ألواح مثبتة على الأطر، تشكل مخاطر مرتفعة.:

• مادة الألومنيوم المركبة (ACM):لوحات ساندويتش مع نواة البولي إيثيلين القابلة للاشتعال بين أوراق الألومنيوم يمكن أن تسرع انتشار النار العمودية.
• مادة معدنية مركبة (MCM):في حين أن المعدنية الخارجية (الزنك أو النحاس أو الفولاذ المقاوم للصدأ) تقاوم الإشعال ، فإن المادة الداخلية القابلة للاشتعال قد تعرض السلامة للخطر.
• ألواح المصفوفة عالية الضغط (HPL):ألواح الخشب أو الألياف الورقية المغطاة بالراتنج مع مخاطر قابلية للاشتعال المتأصلة عند تثبيتها بشكل غير صحيح.

وتشمل المخاوف الإضافية أداء الزجاج في الحائط، وأنظمة المظلات، والعناصر المظللة، كل ذلك يتطلب تقييمًا شاملًا.

يمتد خطر الحريق إلى ما وراء المواد إلى تقنيات التثبيت." تُرسل النيران والدخان عمودياً بسرعة مخيفة "إن إيقاف الحريق بشكل صحيح باستخدام المواد المتدفقة التي تتوسع تحت الحرارة أمر ضروري لتقسيم هذه الفراغات.

ارتفاع المباني يؤثر بشكل كبير على اعتبارات السلامة من الحرائق. تتطلب الهياكل التي تزيد عن 11 مترًا (حوالي أربعة طوابق) اهتمامًا خاصًا ،حيث أن هذا يمثل الحد التشغيلي لسلم سيارات الإطفاء القياسيةيجب أن تمتد قياسات الارتفاع من أدنى نقطة الأرض إلى الطابق العلوي للسكن، باستثناء المساحات الميكانيكية.

يجب أن تدرس التقييمات الشاملة للمباني:

• سلامة باب الحريق وشهادة
• كفاية وسهولة الوصول إلى طرق الإخلاء
• المواد الوقودية في بناء الشرفة والاتصالات

بعد حرائق واجهة ذات مستوى عال، ظهرت تقييم نظام الجدار الخارجي (EWS1) كأداة تقييم موحدة للمقرضين والشركات التأمينية.هذا التقييم يصنف المباني على أساس سلامة الواجهة، مما يؤثر بشكل كبير على الموافقات على الرهن العقاري.

المباني التي تتطلب تقييم EWS1 عادةً تشمل:

• جميع الهياكل فوق ستة طوابق مع أنظمة التغطية
• المباني من خمسة إلى ستة طوابق مع تغطية ACM أو MCM أو HPL كبيرة
• الهياكل ذات الشرفات القابلة للاشتعال المرفقة رأسياً

تطبق الإعفاءات على بعض البنايات التقليدية المنخفضة الارتفاع والمباني المتوافقة مع قوانين الحريق الحالية.

يتطلب إصلاح العقارات خبرة متخصصة، حيث تختلف الحلول لكل هيكل. عادة ما تنسق شركات إدارة العقارات التقييمات،بينما قد يحتاج أصحاب المباني غير المدارة إلى استشارة مهنية من خلال الهيئات الصناعية المعترف بها.

تفرض التشريعات الحديثة في بعض الولايات القضائية مساءلة المطورين عن التغطية غير الآمنة في المباني التي بنيت بين عامي 1992-2022.غالباً ما تنطوي تخصيص التكاليف على قرارات المالك الجماعي بموجب قوانين إدارة الممتلكات.

تعقيد قضايا سلامة الواجهات يؤكد الحاجة إلى تقييم مهني وحلول نظامية لحماية سكان المدن من هذه الضعفية المعمارية.