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As cidades modernas com os seus arranha-céus imponentes enfrentam uma ameaça silenciosa que paira sobre as suas cabeças como a Espada de Damocles - a segurança dos sistemas de muros externos.O que parece uma mera decoração arquitetônica pode esconder perigos potencialmente mortais sob sua superfície.
Os edifícios exteriores servem mais do que apenas a "pele" de uma estrutura: eles fornecem proteção climática crítica, isolamento térmico e resistência ao fogo.Os recentes incêndios catastróficos ligados aos materiais de fachada forçaram uma reavaliação destes componentes de edifícios aparentemente comuns..
Não todas as paredes exteriores apresentam riscos de incêndio. Muitas utilizam materiais não combustíveis aplicados directamente nas superfícies dos edifícios.Alguns sistemas de revestimento, em especial os compostos por painéis fixados a estruturas, apresentam perigos elevados.:
- Revestimento de material composto de alumínio (ACM):Os painéis de sanduíche com núcleos de polietileno inflamáveis entre folhas de alumínio podem acelerar a propagação vertical do fogo.
- Revestimento de material composto metálico (MCM):Enquanto o metal exterior (zinco, cobre ou aço inoxidável) resiste à ignição, os enchimentos internos combustíveis podem comprometer a segurança.
- Painéis de laminado de alta pressão (HPL):Placas de fibras de madeira ou de papel impregnadas de resina com riscos inerentes de inflamabilidade quando instaladas de forma inadequada.
Outras preocupações incluem o desempenho contra incêndio dos vidros das paredes de cortina, dos sistemas de proteção contra chuva e dos elementos de sombreamento, que exigem uma avaliação completa.
Os riscos de incêndio vão além dos materiais e das técnicas de instalação." canalizando chamas e fumaça verticalmente a velocidades alarmantesA supressão adequada do fogo com materiais intumescentes que se expandem sob o calor é essencial para compartimentar estes vazios.
A altura dos edifícios tem um impacto significativo nas considerações de segurança contra incêndio.Uma vez que este é o limite operacional para as escadas dos veículos de bombeiros normaisAs medições de altura deverão estender-se do ponto mais baixo do solo até ao piso superior residencial, excluindo os espaços mecânicos.
As avaliações abrangentes dos edifícios devem examinar:
- Integridade e certificação das portas de incêndio
- Adequação e acessibilidade das rotas de evacuação
- Materiais combustíveis na construção de varandas e interconexões
Na sequência de incêndios de fachada de alto perfil, a avaliação do Sistema de Paredes Externas (EWS1) surgiu como uma ferramenta de avaliação padronizada para credores e seguradoras.Esta avaliação classifica os edifícios com base na segurança das fachadas, influenciando significativamente as aprovações de hipotecas.
Os edifícios que normalmente requerem avaliação EWS1 incluem:
- Todas as estruturas de mais de seis andares com sistemas de revestimento
- Edifícios de cinco a seis andares com cobertura ACM, MCM ou HPL significativa
- Construções com varandas com combustível empilhadas verticalmente
As derrogações aplicam-se a determinadas construções tradicionais de baixa altura e edifícios conformes com os códigos de incêndio em vigor.
As empresas de gestão de imóveis normalmente coordenam as avaliações,enquanto os proprietários de edifícios não gerenciados podem exigir consulta profissional através de organismos da indústria reconhecidos.
A legislação recente em algumas jurisdições exige a responsabilidade do promotor por revestimentos inseguros em edifícios construídos entre 1992-2022.A atribuição de custos envolve frequentemente decisões coletivas dos proprietários nos termos dos estatutos de gestão de propriedade.
A complexidade das questões de segurança das fachadas sublinha a necessidade de uma avaliação profissional e de soluções sistémicas para proteger os residentes urbanos desta vulnerabilidade arquitetónica.
