ผู้เชี่ยวชาญประเมินความเสี่ยงต่อการป้องกันไฟในภายนอกอาคาร

เมืองสมัยใหม่ที่มีตึกระฟ้าสูงตระหง่านต้องเผชิญกับภัยคุกคามเงียบ ๆ ที่แขวนอยู่เหนือศีรษะเช่นดาบแห่ง Damocles ความปลอดภัยของระบบผนังภายนอก สิ่งที่ดูเหมือนเป็นเพียงการตกแต่งทางสถาปัตยกรรมอาจปกปิดอันตรายร้ายแรงไว้ใต้พื้นผิวได้

ภายนอกอาคารทำหน้าที่เป็นมากกว่า "ผิวหนัง" ของโครงสร้าง โดยให้การปกป้องสภาพอากาศ ฉนวนกันความร้อน และการทนไฟ อย่างไรก็ตาม เหตุเพลิงไหม้ร้ายแรงเมื่อเร็วๆ นี้ที่เชื่อมโยงกับวัสดุด้านหน้าอาคาร ทำให้ต้องมีการประเมินส่วนประกอบอาคารที่ดูเหมือนธรรมดาเหล่านี้ใหม่

ผนังด้านนอกบางห้องอาจเสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้ หลายแห่งใช้วัสดุที่ไม่ติดไฟซึ่งนำไปใช้กับพื้นผิวอาคารโดยตรง อย่างไรก็ตาม ระบบหุ้มบางระบบ โดยเฉพาะระบบที่ประกอบด้วยแผงที่ยึดติดกับกรอบ ทำให้เกิดอันตรายที่เพิ่มขึ้น:

• วัสดุหุ้มอลูมิเนียมคอมโพสิต (ACM):แผงแซนวิชที่มีแกนโพลีเอทิลีนติดไฟระหว่างแผ่นอลูมิเนียมสามารถเร่งการแพร่กระจายของไฟในแนวดิ่งได้
• วัสดุหุ้มโลหะคอมโพสิต (MCM):แม้ว่าภายนอกที่เป็นโลหะ (สังกะสี ทองแดง หรือสแตนเลส) จะต้านทานการจุดระเบิด แต่สารตัวเติมภายในที่ติดไฟได้อาจทำให้ความปลอดภัยลดลง
• แผงลามิเนตแรงดันสูง (HPL):ไม้หรือแผ่นใยกระดาษเคลือบเรซินที่มีความเสี่ยงต่อการติดไฟโดยธรรมชาติเมื่อติดตั้งไม่ถูกต้อง

ข้อกังวลเพิ่มเติม ได้แก่ ประสิทธิภาพการกันไฟของกระจกผนังม่าน ระบบกันฝน และองค์ประกอบบังแดด ซึ่งทั้งหมดนี้ต้องมีการประเมินที่ครอบคลุม

ความเสี่ยงจากไฟไหม้ครอบคลุมมากกว่าวัสดุไปจนถึงเทคนิคการติดตั้ง ช่องว่างที่ปิดผนึกระหว่างผนังหุ้มและผนังโครงสร้างทำให้เกิด "เอฟเฟกต์ปล่องไฟ" เปลวไฟและควันในแนวตั้งด้วยความเร็วที่น่าตกใจ การหยุดไฟอย่างเหมาะสมโดยใช้วัสดุที่ลุกลามซึ่งขยายตัวภายใต้ความร้อนถือเป็นสิ่งสำคัญในการแบ่งช่องว่างเหล่านี้

ความสูงของอาคารส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพิจารณาด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย โครงสร้างที่สูงเกิน 11 เมตร (ประมาณสี่ชั้น) จำเป็นต้องได้รับการดูแลเป็นพิเศษ เนื่องจากนี่ถือเป็นขีดจำกัดการปฏิบัติงานสำหรับบันไดรถดับเพลิงมาตรฐาน การวัดความสูงควรขยายจากจุดพื้นดินต่ำสุดไปยังพื้นที่อยู่อาศัยชั้นบนสุด ไม่รวมพื้นที่เชิงกล

การประเมินอาคารอย่างครอบคลุมควรตรวจสอบ:

• ความสมบูรณ์ของประตูหนีไฟและการรับรอง
• ความเพียงพอและการเข้าถึงเส้นทางอพยพ
• วัสดุติดไฟในการก่อสร้างระเบียงและการเชื่อมต่อระหว่างกัน

ภายหลังเหตุการณ์ไฟไหม้อาคารที่มีชื่อเสียงโด่งดัง การประเมินระบบผนังภายนอก (EWS1) กลายเป็นเครื่องมือประเมินที่ได้มาตรฐานสำหรับผู้ให้กู้และบริษัทประกันภัย การประเมินนี้ดำเนินการโดยวิศวกรดับเพลิงที่มีคุณสมบัติเหมาะสม โดยจัดหมวดหมู่อาคารตามความปลอดภัยของอาคาร ซึ่งส่งผลต่อการอนุมัติจำนองอย่างมีนัยสำคัญ

โดยทั่วไปอาคารที่ต้องการการประเมิน EWS1 ได้แก่:

• โครงสร้างทั้งหมดหกชั้นพร้อมระบบหุ้ม
• อาคารห้าถึงหกชั้นที่มีความครอบคลุม ACM, MCM หรือ HPL ที่สำคัญ
• โครงสร้างที่มีระเบียงติดไฟเรียงซ้อนในแนวตั้ง

การยกเว้นใช้กับการก่อสร้างและอาคารแบบดั้งเดิมแนวราบบางประเภทที่สอดคล้องกับประมวลกฎหมายอัคคีภัยในปัจจุบัน

การฟื้นฟูต้องใช้ความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง โดยมีแนวทางแก้ไขที่แตกต่างกันไปในแต่ละโครงสร้าง โดยทั่วไปบริษัทจัดการทรัพย์สินจะประสานงานในการประเมิน ในขณะที่เจ้าของอาคารที่ไม่มีการจัดการอาจต้องการคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญผ่านหน่วยงานอุตสาหกรรมที่ได้รับการยอมรับ

กฎหมายล่าสุดในเขตอำนาจศาลบางแห่งกำหนดให้นักพัฒนาต้องรับผิดชอบต่อการหุ้มอาคารที่ไม่ปลอดภัยในอาคารที่สร้างขึ้นระหว่างปี 1992-2022 สำหรับคุณสมบัติที่อยู่นอกพารามิเตอร์เหล่านี้ การจัดสรรต้นทุนมักเกี่ยวข้องกับการตัดสินใจของเจ้าของโดยรวมภายใต้กฎเกณฑ์การจัดการทรัพย์สิน

ความซับซ้อนของปัญหาด้านความปลอดภัยของอาคารเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการประเมินอย่างมืออาชีพและการแก้ปัญหาอย่างเป็นระบบเพื่อปกป้องผู้อยู่อาศัยในเมืองจากช่องโหว่ทางสถาปัตยกรรมนี้