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अपने ऊंचे गगनचुंबी इमारतों के साथ आधुनिक शहरों को एक चुपके खतरे का सामना करना पड़ता है जो सिर के ऊपर लटकता है जैसे कि दमोक्लेस की तलवार - बाहरी दीवार प्रणालियों की सुरक्षा।वास्तुकला की सजावट के रूप में दिखने वाली इमारतों में घातक खतरे छिपे हो सकते हैं.
इमारतों के बाहरी भागों का काम किसी संरचना की "त्वचा" से अधिक होता है, वे महत्वपूर्ण मौसम संरक्षण, थर्मल इन्सुलेशन और अग्नि प्रतिरोध प्रदान करते हैं।हाल ही में भयावह आग ने इन आम इमारतों के निर्माण के लिए आवश्यक सामग्री का पुनर्मूल्यांकन किया है।.
सभी बाहरी दीवारों में आग का खतरा नहीं होता है। कई गैर-दहनशील सामग्री का उपयोग सीधे भवन की सतहों पर किया जाता है।कुछ आवरण प्रणालियाँ, विशेष रूप से फ्रेम पर लगाए गए पैनलों से बनीं, उच्च जोखिम उत्पन्न करती हैं।:
- एल्यूमीनियम कम्पोजिट सामग्री (एसीएम) के आवरणःएल्यूमीनियम शीट के बीच ज्वलनशील पॉलीएथिलीन कोर वाले सैंडविच पैनल ऊर्ध्वाधर आग के प्रसार को तेज कर सकते हैं।
- धातु कम्पोजिट सामग्री (एमसीएम) का आवरणःजबकि धातु का बाहरी भाग (जस्ता, तांबा या स्टेनलेस स्टील) आग का प्रतिरोध करता है, आंतरिक भरने वाले ज्वलनशील पदार्थ सुरक्षा को खतरे में डाल सकते हैं।
- उच्च दबाव वाले टुकड़े टुकड़े (एचपीएल) पैनल:राल से सना हुआ लकड़ी या कागज के फाइबर के बोर्ड जो गलत तरीके से स्थापित होने पर ज्वलनशीलता के जोखिम के साथ होते हैं।
अतिरिक्त चिंताओं में पर्दे की दीवारों के ग्लास, रेनस्क्रीन सिस्टम और छायांकन तत्वों का अग्नि प्रदर्शन शामिल है, सभी को व्यापक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।
आग का खतरा सामग्री से परे स्थापना तकनीकों तक फैला हुआ है।" आग और धुआं को सतर्क गति से लंबवत रूप से फैलाते हुएइन रिक्त स्थानों को विभाजित करने के लिए गर्मी के तहत विस्तार करने वाली सामग्री का उपयोग करके आग को ठीक से रोकना आवश्यक है।
भवन की ऊंचाई अग्नि सुरक्षा पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालती है। 11 मीटर (लगभग चार मंजिला) से अधिक की संरचनाओं पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता होती है,चूंकि यह मानक अग्निशमन ट्रक सीढ़ियों के लिए परिचालन सीमा को चिह्नित करता हैऊंचाई माप सबसे निचले ग्राउंड पॉइंट से लेकर आवासीय मंजिल तक फैला होना चाहिए, यांत्रिक स्थानों को छोड़कर।
भवनों के व्यापक आकलन में निम्नलिखित की जांच की जानी चाहिए:
- अग्निशमन दरवाजे की अखंडता और प्रमाणन
- निकासी मार्गों की पर्याप्तता और सुलभता
- बालकनी निर्माण और इंटरकनेक्शन में दहनशील सामग्री
उच्च प्रोफ़ाइल की मुखौटा आग के बाद, बाहरी दीवार प्रणाली (EWS1) मूल्यांकन ऋणदाताओं और बीमाकर्ताओं के लिए एक मानकीकृत मूल्यांकन उपकरण के रूप में उभरा।इस मूल्यांकन में इमारतों को मुखौटा सुरक्षा के आधार पर वर्गीकृत किया गया है, जो बंधक ऋण अनुमोदन को काफी प्रभावित करता है।
जिन इमारतों को आमतौर पर EWS1 मूल्यांकन की आवश्यकता होती है उनमें निम्नलिखित शामिल हैंः
- सभी संरचनाएं छह मंजिला से ऊपर के हैं
- महत्वपूर्ण एसीएम, एमसीएम या एचपीएल कवरेज वाली पांच से छह मंजिला इमारतें
- ऊर्ध्वाधर रूप से ढेर ज्वलनशील बालकनियों के साथ संरचनाएं
कुछ कम ऊंचाई वाली पारंपरिक संरचनाओं और मौजूदा अग्नि संहिता के अनुरूप इमारतों पर छूट लागू होती है।
पुनर्निर्माण के लिए विशेष विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है, प्रत्येक संरचना के लिए अलग-अलग समाधान होते हैं। संपत्ति प्रबंधन कंपनियां आमतौर पर आकलन का समन्वय करती हैं,जबकि अप्रबंधित भवनों के मालिकों को मान्यता प्राप्त उद्योग निकायों के माध्यम से पेशेवर परामर्श की आवश्यकता हो सकती है.
कुछ न्यायालयों में हाल के कानूनों में 1992-2022 के बीच निर्मित इमारतों में असुरक्षित आवरण के लिए डेवलपर की जवाबदेही को अनिवार्य किया गया है। इन मापदंडों के बाहर संपत्ति के लिए,लागत आवंटन में अक्सर संपत्ति प्रबंधन विधियों के तहत सामूहिक मालिक निर्णय शामिल होते हैं.
मुखौटे सुरक्षा के मुद्दों की जटिलता शहरी निवासियों को इस वास्तुशिल्प भेद्यता से बचाने के लिए पेशेवर मूल्यांकन और प्रणालीगत समाधानों की आवश्यकता को रेखांकित करती है।
