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Moderne Städte mit ihren hoch aufragenden Wolkenkratzern sind einer stillen Bedrohung ausgesetzt, die wie ein Damoklesschwert über ihnen schwebt – der Sicherheit von Außenmauersystemen. Was wie bloße architektonische Dekoration erscheint, könnte unter seiner Oberfläche potenziell tödliche Gefahren verbergen.
Gebäudeaußenflächen sind mehr als nur die „Haut“ einer Struktur – sie bieten entscheidenden Wetterschutz, Wärmedämmung und Feuerbeständigkeit. Allerdings haben die jüngsten katastrophalen Brände im Zusammenhang mit Fassadenmaterialien eine Neubewertung dieser scheinbar alltäglichen Gebäudekomponenten erzwungen.
Nicht alle Außenwände bergen Brandgefahr. Viele verwenden nicht brennbare Materialien, die direkt auf Gebäudeoberflächen aufgetragen werden. Bestimmte Verkleidungssysteme – insbesondere solche, die aus an Rahmenwerken befestigten Paneelen bestehen – bergen jedoch erhöhte Gefahren:
- Verkleidung aus Aluminium-Verbundmaterial (ACM):Sandwichpaneele mit brennbaren Polyethylenkernen zwischen Aluminiumblechen können die vertikale Brandausbreitung beschleunigen.
- Verkleidung aus Metallverbundwerkstoff (MCM):Während die metallische Außenseite (Zink, Kupfer oder Edelstahl) einer Entzündung widersteht, können brennbare innere Füllstoffe die Sicherheit gefährden.
- Hochdrucklaminatplatten (HPL):Mit Harz imprägnierte Holz- oder Papierfaserplatten, bei denen bei unsachgemäßer Installation die Gefahr einer Entflammbarkeit besteht.
Weitere Bedenken betreffen das Brandverhalten von Vorhangfassadenverglasungen, Regenschutzsystemen und Beschattungselementen, die alle eine umfassende Bewertung erfordern.
Das Brandrisiko erstreckt sich nicht nur auf Materialien, sondern auch auf Installationstechniken. Unversiegelte Hohlräume zwischen Verkleidungen und tragenden Wänden erzeugen „Kamineffekte“, die Flammen und Rauch mit alarmierender Geschwindigkeit vertikal ausbreiten. Für die Unterteilung dieser Hohlräume ist eine ordnungsgemäße Brandbekämpfung mit intumeszierenden Materialien, die sich bei Hitze ausdehnen, unerlässlich.
Die Gebäudehöhe hat erheblichen Einfluss auf Brandschutzaspekte. Bauwerke mit einer Höhe von mehr als 11 Metern (ungefähr vier Stockwerke) erfordern besondere Aufmerksamkeit, da dies die Einsatzgrenze für Standardleitern für Feuerwehrautos darstellt. Die Höhenmessungen sollten vom tiefsten Bodenpunkt bis zum obersten Wohngeschoss reichen, mechanische Räume ausgenommen.
Umfassende Gebäudebewertungen sollten Folgendes untersuchen:
- Integrität und Zertifizierung von Brandschutztüren
- Angemessenheit und Zugänglichkeit der Evakuierungswege
- Brennbare Materialien im Balkonbau und in Balkonverbindungen
Nach aufsehenerregenden Fassadenbränden entwickelte sich die Bewertung des External Wall Systems (EWS1) zu einem standardisierten Bewertungsinstrument für Kreditgeber und Versicherer. Diese von qualifizierten Brandschutzingenieuren durchgeführte Bewertung kategorisiert Gebäude anhand der Fassadensicherheit und hat einen erheblichen Einfluss auf die Hypothekengenehmigung.
Zu den Gebäuden, die typischerweise eine EWS1-Bewertung erfordern, gehören:
- Alle Bauwerke über sechs Stockwerke mit Verkleidungssystemen
- Fünf- bis sechsstöckige Gebäude mit erheblicher ACM-, MCM- oder HPL-Abdeckung
- Strukturen mit vertikal gestapelten brennbaren Balkonen
Ausnahmen gelten für bestimmte niedrige traditionelle Konstruktionen und Gebäude, die den aktuellen Brandschutzbestimmungen entsprechen.
Die Sanierung erfordert spezielles Fachwissen, wobei die Lösungen für jede Struktur unterschiedlich sind. Immobilienverwaltungsunternehmen koordinieren in der Regel Bewertungen, während Eigentümer nicht verwalteter Gebäude möglicherweise eine professionelle Beratung durch anerkannte Branchenverbände benötigen.
Jüngste Gesetze in einigen Gerichtsbarkeiten schreiben vor, dass Entwickler für unsichere Verkleidungen in Gebäuden, die zwischen 1992 und 2022 gebaut wurden, zur Rechenschaft gezogen werden müssen. Bei Immobilien, die außerhalb dieser Parameter liegen, umfasst die Kostenaufteilung häufig kollektive Eigentümerentscheidungen im Rahmen der Hausverwaltungssatzung.
Die Komplexität der Fassadensicherheitsprobleme unterstreicht die Notwendigkeit einer professionellen Bewertung und systemischer Lösungen, um Stadtbewohner vor dieser architektonischen Schwachstelle zu schützen.
