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Le città moderne con i loro grattacieli si trovano di fronte a una silenziosa minaccia che pende sopra di loro come la spada di Damocle: la sicurezza dei sistemi di muri esterni.Ciò che sembra una semplice decorazione architettonica potrebbe nascondere sotto la sua superficie rischi potenzialmente mortali.
L'esterno dell'edificio non è solo la "pelle" di una struttura: esso fornisce protezione climatica, isolamento termico e resistenza al fuoco.I recenti incendi catastrofici legati ai materiali delle facciate hanno costretto una rivalutazione di questi componenti apparentemente ordinari degli edifici..
Non tutte le pareti esterne presentano rischi di incendio. Molte utilizzano materiali non combustibili applicati direttamente alle superfici degli edifici.Alcuni sistemi di rivestimento, in particolare quelli composti da pannelli fissati a cornici, presentano rischi elevati.:
- con una lunghezza massima di 20 mm o più, ma non superiore a 20 mmI pannelli sandwich con nuclei di polietilene infiammabili tra fogli di alluminio possono accelerare la diffusione verticale del fuoco.
- con una lunghezza massima di 20 mm o più, ma non superiore a 20 mmMentre l'esterno metallico (zinco, rame o acciaio inossidabile) resiste all'accensione, i riempitivi interni combustibili possono compromettere la sicurezza.
- pannelli di laminato ad alta pressione (HPL):Tavole di legno o di carta impregnate di resina con rischi inerenti di infiammabilità se installate impropriamente.
Altre preoccupazioni riguardano le prestazioni antincendio dei vetri delle pareti a tenda, dei sistemi di protezione contro la pioggia e degli elementi di ombra, che richiedono tutte una valutazione completa.
Il rischio di incendio va oltre i materiali alle tecniche di installazione: le cavità non sigillate tra rivestimento e pareti strutturali creano "effetti di camino," che incanalavano fiamme e fumo verticalmente a velocità allarmantiUn'adeguata tenuta del fuoco con materiali intumescenti che si espandono sotto il calore è essenziale per compartimentare questi vuoti.
L'altezza dell'edificio ha un impatto significativo sulle considerazioni relative alla sicurezza antincendio.in quanto questo segna il limite operativo per le scale standard dei veicoli del fuocoLe misure di altezza dovrebbero estendersi dal punto più basso del pavimento fino al piano superiore residenziale, esclusi gli spazi meccanici.
Le valutazioni complete degli edifici dovrebbero esaminare:
- Integrità e certificazione delle porte antincendio
- Adeguatezza e accessibilità delle vie di evacuazione
- Materiali combustibili per la costruzione e le interconnessioni dei balconi
In seguito a incendi di fascia di alto profilo, la valutazione del sistema di pareti esterne (EWS1) è emersa come uno strumento di valutazione standardizzato per finanziatori e assicuratori.Questa valutazione classifica gli edifici in base alla sicurezza delle facciate, influenzando in modo significativo le approvazioni dei mutui.
Gli edifici che richiedono in genere una valutazione EWS1 includono:
- Tutte le strutture di più di sei piani con sistemi di rivestimento
- Edifici da cinque a sei piani con una copertura significativa ACM, MCM o HPL
- Strutture con balconi combustibili impilati verticalmente
Le esenzioni si applicano a determinate costruzioni tradizionali a basso livello e agli edifici conformi ai codici antincendio vigenti.
Le società di gestione immobiliare in genere coordinano le valutazioni,mentre i proprietari di edifici non gestiti possono richiedere una consultazione professionale attraverso organismi industriali riconosciuti.
La legislazione recente in alcune giurisdizioni impone la responsabilità dello sviluppatore per rivestimenti non sicuri negli edifici costruiti tra il 1992 e il 2022.L'assegnazione dei costi comporta spesso decisioni collettive dei proprietari in base agli statuti di gestione immobiliare.
La complessità dei problemi di sicurezza delle facciate sottolinea la necessità di una valutazione professionale e di soluzioni sistemiche per proteggere i residenti urbani da questa vulnerabilità architettonica.
