Russian
Современные города с их высокими небоскребами сталкиваются с молчаливой угрозой, висящей над головой, словно Дамоклов меч, — безопасностью систем внешних стен. То, что кажется простым архитектурным украшением, может скрывать под своей поверхностью потенциально смертельные опасности.
Экстерьер здания служит не просто «оболочкой» конструкции — он обеспечивает критическую защиту от атмосферных воздействий, теплоизоляцию и огнестойкость. Однако недавние катастрофические пожары, связанные с фасадными материалами, заставили переоценить эти, казалось бы, обычные строительные компоненты.
Не все наружные стены представляют опасность возгорания. Многие используют негорючие материалы, наносимые непосредственно на поверхности зданий. Однако некоторые системы облицовки, особенно состоящие из панелей, прикрепленных к каркасу, представляют повышенную опасность:
- Обшивка из алюминиевого композитного материала (ACM):Сэндвич-панели с горючим полиэтиленовым сердечником между алюминиевыми листами могут ускорить вертикальное распространение огня.
- Облицовка из металлического композитного материала (MCM):Хотя металлическая внешняя часть (цинк, медь или нержавеющая сталь) противостоит воспламенению, горючие внутренние наполнители могут поставить под угрозу безопасность.
- Панели из ламината высокого давления (HPL):Пропитанные смолой древесные или бумажно-волокнистые плиты, которым при неправильной установке свойствен риск возгорания.
Дополнительные проблемы включают огнестойкость остекления навесных стен, систем противодождевых экранов и элементов затенения — все это требует всесторонней оценки.
Риск пожара распространяется не только на материалы, но и на методы монтажа. Незапечатанные полости между облицовкой и несущими стенами создают «эффект дымохода», направляя пламя и дым вертикально с угрожающей скоростью. Правильное тушение пожара с использованием вспучивающихся материалов, которые расширяются под воздействием тепла, необходимо для разделения этих пустот.
Высота здания существенно влияет на соображения пожарной безопасности. Конструкции высотой более 11 метров (около четырех этажей) требуют особого внимания, поскольку это является пределом эксплуатации стандартных лестниц для пожарных машин. Измерения высоты должны проводиться от самой нижней точки земли до верхнего жилого этажа, исключая технические помещения.
При комплексной оценке здания необходимо изучить:
- Целостность и сертификация противопожарных дверей
- Достаточность и доступность путей эвакуации
- Горючие материалы в конструкции балкона и соединениях
После громких фасадных пожаров оценка системы внешних стен (EWS1) стала стандартизированным инструментом оценки для кредиторов и страховщиков. Эта оценка, проводимая квалифицированными пожарными инженерами, классифицирует здания на основе безопасности фасада, что существенно влияет на одобрение ипотеки.
К зданиям, обычно требующим оценки EWS1, относятся:
- Все конструкции выше шести этажей с системами облицовки.
- Пяти-шестиэтажные здания со значительным покрытием ACM, MCM или HPL.
- Конструкции с вертикально расположенными горючими балконами.
Исключения распространяются на некоторые малоэтажные традиционные конструкции и здания, соответствующие действующим нормам пожарной безопасности.
Восстановление требует специальных знаний, и решения различаются для каждой структуры. Компании по управлению недвижимостью обычно координируют оценку, в то время как владельцам неуправляемых зданий могут потребоваться профессиональные консультации через признанные отраслевые организации.
Недавно принятое законодательство в некоторых юрисдикциях обязывает застройщиков нести ответственность за небезопасную облицовку зданий, построенных в период с 1992 по 2022 год. Для объектов недвижимости, выходящих за рамки этих параметров, распределение затрат часто включает в себя решения коллективного владельца в соответствии с законами об управлении недвижимостью.
Сложность вопросов безопасности фасадов подчеркивает необходимость профессиональной оценки и системных решений для защиты городских жителей от этой архитектурной уязвимости.
